Ghidul cumpărătorului
Fără teorie și fără termeni de broșură: pașii prin care trece fiecare tranzacție a noastră, ce se verifică la acte, ce se întreabă la vizionare și cum arată sectoarele unul lângă altul.
Pașii
Bugetul nu e prețul apartamentului: adăugați notarul, cadastrul, comisionul și cel puțin o mie de euro pentru primele reparații. Dacă mergeți pe credit, cereți preaprobarea înainte de prima vizionare — schimbă complet cum negociați.
Un apartament se poate repara, sectorul nu. Mergeți pe stradă seara, la ora la care veți ajunge acasă, și uitați-vă unde parchează lumea. Diferența de preț dintre două sectoare vecine se recuperează greu dacă zona nu vi se potrivește.
Un apartament văzut singur pare întotdeauna bun sau prost. Trei văzute în aceeași după-amiază se compară singure. Faceți poze la tablou electric, la ferestre din interior și la casa scării — acolo se vede cum e întreținut blocul.
Extras din registrul bunurilor imobile proaspăt, actul din care proprietarul a devenit proprietar, lipsa grevărilor și cine e viza de reședință în apartament. Dacă e vândut prin procură, cerem să vorbim cu proprietarul. Un apartament cu acte curate nu are nevoie de grabă.
„Dați mai ieftin cu 10%” nu mișcă pe nimeni. Ferestrele care trebuie schimbate, blocul fără lift la etajul șase, mediana sectorului — astea mișcă. De aceea publicăm indicele: ca discuția să pornească de la o cifră, nu de la o senzație.
Contractul se autentifică la notar, iar dreptul de proprietate se înregistrează la cadastru. Banii se transferă în ziua semnării, iar predarea apartamentului se face cu proces-verbal, cu indicii contoarelor scriși în el.
La vizionare
Sectoarele
Cifra de sub fiecare sector este mediana ofertelor noastre active de acolo. Se schimbă odată cu portofoliul.
2 328 €/m²
Centrul rămâne cel mai scump sector din Chișinău și singurul unde poți trăi fără mașină. Fondul e amestecat: clădiri de cărămidă interbelice cu tavane de trei metri, blocuri staliniste solide pe străzile Pușkin și Bănulescu-Bodoni și, din ce în ce mai des, blocuri noi ridicate în curțile interioare. Prețul se plătește pentru mers pe jos, nu pentru metri: aceleași suprafețe costă cu 20-25% mai mult decât în Botanica.
Vezi ofertele în Centru →7 proprietăți
1 677 €/m²
Botanica e cel mai mare sector din Chișinău și cel mai echilibrat ca preț. Bulevardul Dacia și strada Grenoble adună aproape tot fondul nou al sectorului, în timp ce zona dinspre Muncești rămâne serie sovietică bine întreținută. Valea Trandafirilor, lacul și rețeaua densă de troleibuze explică de ce familiile cu copii aleg sectorul ăsta mai des decât oricare altul.
Vezi ofertele în Botanica →3 proprietăți
1 951 €/m²
Buiucani a crescut cel mai repede în ultimii zece ani: bulevardul Alba Iulia și Calea Ieșilor sunt practic un șir continuu de blocuri date în exploatare după 2018. Prețul pe metru pătrat îl urmărește îndeaproape pe cel din Centru, dar aici primești parcare subterană și tavane de 2,7 m. Partea veche, dinspre strada Ion Creangă, rămâne mai ieftină și mai verde.
Vezi ofertele în Buiucani →3 proprietăți
1 842 €/m²
Râșcani e sectorul pe care cumpărătorii îl descoperă când Centrul iese din buget: zece minute cu troleibuzul până la Ștefan cel Mare și un preț cu aproape 15% mai mic. Bulevardul Renașterii Naționale și strada Kiev au fondul cel mai solid, iar zona dinspre Miron Costin adună majoritatea blocurilor noi. Parcul Râșcani și lacul din spatele lui rămân argumentul care închide vizionările.
Vezi ofertele în Râșcani →3 proprietăți
1 883 €/m²
Ciocana s-a construit în anii '80, ceea ce înseamnă apartamente cu bucătării de 9-10 m² și curți în care încap mașini și copii deodată. Bulevardul Mircea cel Bătrân adună comerțul, iar zona dinspre Ginta Latină și Igor Vieru primește acum blocuri noi. E sectorul unde aceiași bani cumpără vizibil mai mulți metri pătrați decât în Buiucani.
Vezi ofertele în Ciocana →2 proprietăți
1 586 €/m²
Telecentru e sectorul cu cel mai mic preț pe metru pătrat din Chișinău și, în același timp, cel mai verde. Străzile în pantă dinspre Drumul Viilor și Academiei păstrează case particulare între blocuri, iar șoseaua Hîncești leagă totul de Centru în zece minute. Se cumpără bine aici dacă ai mașină: transportul public e mai rar decât în restul orașului.
Vezi ofertele în Telecentru →2 proprietăți
—
Poșta Veche e o zonă de tranziție între Râșcani și marginea de nord a orașului: blocuri de cinci etaje, case particulare și foarte puțin trafic. Prețurile stau cu 10-12% sub Râșcani, iar cine lucrează în Centru ajunge în douăzeci de minute. E o alegere de familie, nu de investiție.
Vezi ofertele în Poșta Veche →1 proprietate
Cumpărătorul nu ne plătește comision: acesta se achită de vânzător, la semnare. Practic, mergeți la vizionări cu un agent care a văzut sute de apartamente, fără să vă coste ceva în plus.