Avans de la 15%
Cele mai multe bănci finanțează până la 85% din valoarea de evaluare, nu din prețul cerut. Dacă evaluarea iese mai mică decât prețul, diferența o acoperiți din buzunar.
Credit ipotecar
Cât costă, de fapt, creditul
Aproape jumătate din apartamentele pe care le vindem se cumpără cu credit. Mai jos e aceeași aritmetică pe care o face banca, plus ce cere ea de la dumneavoastră înainte să spună da.
Calculator
Mutați avansul și termenul. Rata se calculează anuitar, cum o calculează și băncile din Moldova; dobânda o puteți schimba dacă aveți deja o ofertă în mână.
20% · 21 400 €
25 de ani
Rata lunară
619 €/lună
≈ 12 411 MDL
- Suma creditului
- 85 600 €
- Total de plată
- 185 617 €
- Total dobândă
- 100 017 €
- Venit lunar recomandat
- 1 547 €/lună
Calculul este orientativ și nu constituie ofertă de creditare. Băncile din Moldova cer de regulă un avans de minimum 15% și o rată care nu depășește 40% din venitul lunar.
Ce cere banca
Condițiile diferă de la o bancă la alta, dar patru lucruri se repetă la toate.
Rata sub 40% din venit
Se numără venitul confirmat al familiei, nu doar al dumneavoastră, și se scad ratele existente la alte credite și carduri.
Venit demonstrabil
Certificat de salariu pe ultimele șase luni sau declarațiile pentru cei care lucrează pe cont propriu. Veniturile din străinătate se acceptă, cu istoric de transferuri.
Apartamentul ca gaj
Locuința cumpărată rămâne ipotecată până la achitare, iar banca cere asigurarea ei. Un apartament în construcție se creditează doar la anumite blocuri, cu contract de investiție acceptat de bancă.
Credit ipotecar
Cum decurge, pas cu pas
- 01
Preaprobarea
Mergeți la bancă înainte de a alege apartamentul. În două-trei zile știți suma maximă și puteți negocia ca un cumpărător serios, nu ca unul care „se interesează”.
- 02
Rezervarea
Se semnează un antecontract și se lasă un avans, de regulă între 500 și 1 000 de euro. Din momentul acesta apartamentul iese de pe piață.
- 03
Evaluarea
Un evaluator din lista băncii vine la fața locului. Raportul ajunge la bancă în trei-cinci zile și el decide, practic, cât împrumutați.
- 04
Aprobarea și notarul
Comitetul aprobă dosarul, se semnează contractul de credit și contractul de vânzare-cumpărare la notar, în aceeași zi. Banii se virează vânzătorului după înregistrarea la cadastru.
Costuri
Ce se mai plătește pe lângă avans
Cifrele sunt intervalele pe care le vedem în tranzacțiile noastre. Le puneți deoparte separat de avans — se plătesc în primele două săptămâni.
- Comision de acordare
- 0,5–1% din credit
- Evaluarea imobilului
- 1 500–2 500 MDL
- Asigurarea locuinței
- anual, ~0,2% din valoare
- Notar și cadastru
- 0,5–1,5% din preț
Vă ajutăm cu partea de bancă
Spuneți-ne venitul și suma la care vă gândiți. Vă spunem realist ce buget aveți, ce documente pregătiți și la ce bancă are sens să mergeți întâi — serviciul e inclus, nu se plătește separat.
Nu suntem bancă și nu vindem credite. Vă spunem doar ce am văzut la ultimele tranzacții.
+373 69 84 16 40